根据用于功能的有所不同，物业可分成以下五类：居住于物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。有所不同用于功能的物业，其管理具有有所不同的内容和拒绝： 居住于物业 居住于物业是指不具备居住于功能、可供人们生活居住于的建筑，还包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也还包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业 商业物业有时也称之为投资性物业，是指那些通过经营可以提供持续增长报酬或者可以持续贬值的物业，这类物业又可大体分成商服物业和办公物业。

商服物业是指各种可供商业、服务业用于的建筑场所，还包括购物广场、百货商店、餐馆、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲娱乐康乐场所等。办公物业是专门从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它归属于生产经营资料的范畴。

这类物业按照发展变化过程可分成传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可区分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的兴旺与当地的整体社会经济状况涉及，尤其是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。

这类物业由于牵涉到物业流通与管理的资金数量极大，所以经常以机构（单位）投资居多，物业的使用者多用所有者获取的空间展开经营活动，后用部分经营扣除缴纳物业租金。工业物业 工业物业是诬蔑人类的生产活动获取用于空间的房屋，还包括重、重工业厂房和近年来发展一起的高新技术产业用房以及涉及的研究与发展用房及仓库等。

工业物业有的用作出售，也有的用作租赁。一般来说，重工业厂房由于其设计必须合乎特定的工艺流程拒绝和设备加装必须，一般来说只合适特定的用户用于，因此不更容易转卖交易。高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器生产等行业）用房则有较强的适应性。

轻工业厂房介于上述两者之间。政府类物业 随着机关后勤管理社会化的实行，机关单位后勤管理工作交予由物业公司展开管理，随着后勤社会化规模的减少，政府物业逐步沦为主流物业形式。

由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质拒绝较高，特别是在在人员的保密意识上最为推崇。政府物业除居住于物业包括的服务内容外，还牵涉到餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。其他用途物业 除了上述物业种类以外的物业，称作其他物业，有时也称作类似物业。

这类物业还包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。类似物业经营的内容一般来说要获得政府的许可。

类似物业的市场交易很少，对这类物业的投资多科长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来重复使用投资、赚投资收益。这类物业的土地使用权转让的年限，国家规定最低为50年。

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